Школа «Торги по банкротству»

Как находить лоты на банкротных торгах, проверять объект на долги и обременения и подавать заявку так, чтобы её приняли.

Записаться в школуУчастие бесплатное для резидентов и гостей бизнес-клуба TERRA.

Старт 20 октября · по средам, в 19 · офлайн

Ведёт школуЧихладзе Гига Амиранович

01 / О школе

Кому подойдёт

Деньги на вкладе выглядят спокойно ровно до тех пор, пока не сравнишь их с тем, что можно было купить на торгах: считается, что объекты там уходят дешевле обычного рынка. Проверить это вы не пробовали: один раз открыли площадку, увидели список лотов с протоколами, сроками подачи и непонятными сокращениями и закрыли вкладку. Цена того решения не видна, потому что ничего и не произошло: деньги лежат, объект купил кто-то другой. У риелтора то же самое, только в клиентах: про банкротные объекты спрашивают, ответить нечего, и сделка уходит тому, кто в теме. Опыт в банкротстве здесь не нужен, нужна готовность копаться в документах.

Что разбираем

Занятие обычно начинается с лота, который кто-то присмотрел за неделю. Его открывают на экране: сообщение о торгах, форма продажи, срок подачи, задаток, документы по объекту. Дальше группа считает вслух. Сколько объект стоит на самом деле и чем картинка из документов отличается от того, что увидишь на месте. Что всплывает в выписке: прописанные и несовершеннолетние жильцы, долги по коммунальным платежам, обременение, аренда, залоговый кредитор. Как складывается цена входа вместе с задатком, комиссией площадки, расходами на регистрацию и сроком, за который из объекта получится выйти. К концу разбора понятно, заходить сюда или листать дальше, и по какой цене. Остальное разбирают в том же порядке: где искать лоты, как читать ЕФРСБ и электронные площадки, отбирать по своему региону и бюджету; чем отличаются первые торги на повышение, повторные и публичное предложение со ступенчатым снижением цены, где всё зависит от того, на каком периоде вы подаёте заявку; электронная подпись, аккредитация, задаток, подача заявки и причины, по которым её отклоняют; что происходит после победы, то есть договор, расчёты, регистрация права, выселение и продажа объекта дальше.

02 / Команда

Кто ведёт занятия

Автор и ведущий

Чихладзе Гига Амиранович

Занятия ведёт практикующий предприниматель клуба, а не приглашённый лектор.

03 / Как проходит

Как устроены занятия

Занятия по средам в 19:00, очно в Санкт-Петербурге, ведёт Гига Чихладзе. Механику показывают на действующих лотах с реальных площадок: то, что разобрали в среду, к следующей неделе может уже уйти с торгов. Документы читают построчно, включая те места, которые обычно пролистывают. Дома участники ищут лоты, заказывают выписки и готовят расчёт по своему объекту, чтобы на занятии обсуждать его, а не чужой.

04 / Темы

Чему вы научитесь

Находить объекты торгов
Делать аналитику по объекту
Выявлять риски приобретения
Подавать заявку и побеждать в торгах

05 / Результат

Что вы получите

Площадка перестаёт быть стеной текста: вы открываете её и отбираете несколько подходящих лотов вместо того, чтобы тонуть в списках. По каждому есть короткий разбор: реальная цена объекта, из чего складывается ваша цена входа, где спрятаны долги и жильцы, на каком шаге снижения имеет смысл заходить. Подпись получена, аккредитация пройдена, заявка оформлена так, что её принимают, а если проиграли, вы понимаете, чья ставка оказалась сильнее и почему. Риелтор отвечает клиентам про банкротные объекты по существу. Инвестор перестаёт считать торги лотереей и начинает считать их сделкой с понятной арифметикой.

06 / Расписание